Outils pour agents immobiliers

Fusionner PDF et images

Assemblez les pièces d'un dossier de location ou de vente en un seul PDF, dans l'ordre de votre choix.

Compresser PDF

Réduisez le poids d'un dossier ou d'un diagnostic sous 2, 5 ou 10 Mo pour l'e-mail ou une plateforme de dépôt.

Diviser PDF

Choisissez les pages sur leurs vignettes pour extraire une pièce d'un dossier, retirer des pages ou séparer le PDF.

Filigraner une pièce

Ajoutez « Document exclusivement destiné à… » et la date en diagonale sur une pièce d'identité, un bulletin de salaire ou tout justificatif.

Dossier locataire guidé

Rangez les pièces d'un candidat et de sa caution selon la liste officielle, repérez les pièces interdites, puis assemblez un seul PDF filigrané.

Photos d'annonce

Redimensionnez, allégez, filigranez et renommez en lot les photos d'un bien, à publier depuis un seul ZIP.

Caviarder, flouter

Masquez un RIB, un numéro de pièce d'identité, un visage ou une plaque sur un PDF ou une photo, sans possibilité de retrouver ce qui est caché.

Signer un PDF

Dessinez ou importez votre signature, placez-la sur le document, ajoutez « Lu et approuvé », la date et un paraphe sur chaque page.

Annoter, remplir un PDF

Ajoutez du texte, des cases cochées et des dates sur un formulaire ou un Cerfa, ou remplissez ses champs puis aplatissez-le.

Étiquettes DPE et GES

Classes énergie et climat calculées depuis les valeurs du DPE, étiquettes en PNG et SVG pour l'annonce et mentions obligatoires à copier.

Quittance et avis d'échéance

Quittances de loyer et avis d'échéance en lot, loyer et charges séparés, en PDF à l'en-tête de votre agence.

Affiche vitrine

Affiche A4 ou A3 avec photo, prix, honoraires, étiquettes DPE et mentions obligatoires, au logo de votre agence.

Bon de visite

Faites signer un bon de visite pour un ou plusieurs biens, avec les mentions de votre carte professionnelle et le numéro de chaque mandat.

Compte-rendu de visites

Rendez compte au vendeur des visites de son bien : retours, points forts, objections, niveau d'intérêt et prochaines étapes, en un PDF soigné.

Offre d'achat

Rédigez l'offre d'achat de votre acquéreur : prix, honoraires, financement et condition de prêt, durée de validité, sans aucun versement demandé.

État des lieux

Faites l'état des lieux d'entrée ou de sortie pièce par pièce sur votre téléphone, avec compteurs, clés et photos, et la comparaison avec l'entrée.

Mandat de vente, de location ou de gestion

Préparez un mandat simple ou exclusif avec les mentions de la loi Hoguet, le numéro de votre registre et, hors agence, le formulaire de rétractation.

Révision de loyer (IRL)

Calculez le loyer révisé avec l'IRL de l'INSEE, la date limite pour le demander et le gel des logements classés F ou G.

Prorata de taxe foncière et de charges

Répartissez la taxe foncière et les charges de copropriété entre vendeur et acquéreur, ou calculez le loyer d'un mois incomplet.

Honoraires de location plafonnés

Calculez la part maximale du locataire dans vos honoraires de location et d'état des lieux, selon la zone et la surface.

Dépôt de garantie

Plafond du dépôt selon le bail, date limite de restitution et pénalité de 10 % par mois de retard.

Préavis et congé

Date de fin du préavis du locataire, ou date limite du congé du bailleur avant l'échéance du bail.

Solvabilité du candidat locataire

Taux d'effort, revenus face au loyer et revenus du garant, avec vos propres seuils.

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire d'une vente dans l'ancien ou le neuf : droits du département, primo-accédant, émoluments et débours.

Honoraires et net vendeur

Passez du net vendeur au prix honoraires inclus, ou l'inverse, en % ou au forfait, HT ou TTC, avec les mentions de l'annonce.

Budget d'achat de l'acquéreur

Apport et prêt de l'acquéreur, moins frais de notaire et honoraires : le prix maximal qu'il peut viser, honoraires inclus.

Capacité d'emprunt

Estimez ce qu'un acquéreur peut emprunter et le prix du bien qu'il peut viser, apport et frais de notaire compris.

Plus-value immobilière

Estimez l'impôt sur la plus-value d'un vendeur : abattements pour durée de détention, forfaits travaux et frais, surtaxe, exonérations.

Rendement locatif brut et net

Rendement brut, rendement net de charges et cash-flow mensuel d'un bien à louer, pour conseiller un investisseur en visite.

Calendrier de la vente

Fin du délai de rétractation, date limite de la condition de prêt et date de l'acte, à partir du compromis. Export vers votre agenda.

Surfaces Carrez et habitable

Pièce par pièce, surface Carrez et surface habitable, parties sous 1,80 m exclues, et écart avec la surface indiquée dans l'acte.

Commission du négociateur ou mandataire

Des honoraires TTC à votre net : TVA, part du réseau ou de l'agence, cotisations de micro-entrepreneur. Et l'inverse, du net visé aux honoraires.

Comparateur de biens

Comparez 2 à 4 biens côte à côte : prix au m², charges, taxe foncière, DPE et note pondérée selon les critères de votre client.

Comparateur d'offres d'achat

Comparez 2 à 4 offres reçues pour un bien : net vendeur après honoraires, financement, conditions suspensives, délais et lecture du risque.

Prix au m² et avis de valeur

Ventes comparables saisies à la main, prix au m² pondéré, fourchette et valeur proposée, en PDF « avis de valeur » pour le vendeur.

Décence énergétique et location

Selon la classe DPE et la date du bail : le logement peut-il être loué, jusqu'à quand, et son loyer augmenter ?

Diagnostics obligatoires et validité

Les diagnostics requis pour une vente ou un bail selon le bien, et la date de fin de validité de chacun à la signature.

Vérificateur d'annonce

Collez le texte d'une annonce de vente ou de location : mentions obligatoires trouvées et manquantes, avec la règle de chacune.

Fiche connaissance client (LCB-FT)

Identifiez votre client et ses bénéficiaires effectifs, notez l'origine des fonds et les facteurs de risque, puis gardez la fiche en PDF cinq ans.

Registre des mandats

Tenez votre registre des mandats en ligne : numérotation continue attribuée par le serveur, inscriptions non modifiables, avenants et fins de mandat, export PDF.