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Honoraires d'agence et prix net vendeur

Passez du net vendeur au prix honoraires inclus, ou l'inverse, en % ou au forfait, HT ou TTC, avec les mentions de l'annonce.

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Le prix
Vous partez
Vos honoraires

Selon votre barème. L'annonce affiche toujours le % du prix hors honoraires.

Frais de notaire (facultatif)

Pour chiffrer l'effet des honoraires sur les droits de mutation.

Indiquez un prix et vos honoraires pour passer du net vendeur au prix affiché, ou l'inverse, avec les mentions de l'annonce.

Hypothèses et conventions de calcul
  • Prix affiché (honoraires inclus) = net vendeur + honoraires TTC.
  • Un pourcentage s'applique au net vendeur ou au prix affiché, selon votre barème. Repartir du prix affiché inverse le calcul.
  • Honoraires saisis hors taxes : convertis avec la TVA de 20 %. Le montant HT affiché est le TTC divisé par 1,2, arrondi au centime.
  • À la charge de l'acquéreur : l'annonce affiche le prix honoraires inclus et hors honoraires, et les honoraires en % TTC du prix hors honoraires. Le notaire taxe le net vendeur.
  • À la charge du vendeur : l'annonce affiche un seul prix, qui est aussi le prix taxé par le notaire ; le vendeur reçoit ce prix moins les honoraires.
  • Effet sur les frais de notaire : droits de mutation de l'ancien au taux normal du département choisi, sur le prix taxé comparé au prix affiché.

Comment ça marche

  1. 1Choisissez votre point de départ : le net vendeur ou le prix affiché.
  2. 2Indiquez vos honoraires (pourcentage ou forfait, HT ou TTC), qui les paie et sur quel prix votre barème calcule le pourcentage.
  3. 3Reprenez les mentions prêtes pour l'annonce ; ajoutez le département pour voir l'effet sur les droits de mutation.

Questions fréquentes

Comment passer du net vendeur au prix FAI ?

Avec des honoraires de 5 % TTC du net vendeur : 250 000 € × 1,05 = 262 500 € honoraires inclus. Si votre barème calcule le pourcentage sur le prix honoraires inclus, le prix FAI vaut net vendeur ÷ (1 − taux) : l'outil fait les deux.

Que doit dire l'annonce quand l'acquéreur paie les honoraires ?

Le prix honoraires inclus, en caractères plus grands, le prix hors honoraires, et « Honoraires : » suivi de leur montant TTC en pourcentage du prix hors honoraires, avec la mention de la partie qui les paie (arrêté du 10 janvier 2017).

Et quand le vendeur les paie ?

L'annonce affiche un seul prix et précise que les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce prix ne peut pas inclure les honoraires du vendeur en plus : le vendeur les règle sur le prix de vente.

Pourquoi mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur change les frais de notaire ?

Quand le mandat les met à la charge de l'acquéreur, ils sont exclus du prix taxé : les droits de mutation portent sur le net vendeur. Choisissez le département pour chiffrer l'économie.

Mon barème est en HT : comment l'afficher ?

Saisissez le taux ou le forfait HT : l'outil ajoute la TVA de 20 %. Le barème affiché en agence et sur votre site doit donner des prix TTC.

Le pourcentage affiché diffère de mon barème : est-ce normal ?

Oui si votre barème porte sur le prix honoraires inclus : 5 % du prix FAI font environ 5,26 % du net vendeur. L'annonce doit afficher le pourcentage du prix hors honoraires.

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Guide

Honoraires d'agence à la vente : prix net vendeur, prix affiché et mentions obligatoires

Mis à jour le · Équipe Loquetto

Le prix affiché honoraires inclus est le prix net vendeur augmenté des honoraires TTC. Quand l'acquéreur paie les honoraires, l'annonce doit montrer le prix honoraires inclus (en plus gros) et hors honoraires, ainsi que les honoraires TTC en pourcentage du prix hors honoraires. Le prix affiché ne peut jamais inclure la part d'honoraires à la charge du vendeur.

Information générale à jour au 7 novembre 2026, sans valeur de conseil juridique. Pour un cas particulier, vérifiez les textes cités ou consultez un professionnel du droit.

Les formules

Prix affiché = prix net vendeur + honoraires TTC

  • Honoraires calculés sur le prix net vendeur : honoraires = net × taux.
  • Honoraires calculés sur le prix affiché : honoraires = affiché × taux, soit net × taux ÷ (1 − taux).
  • Honoraires saisis hors taxes : l'outil les convertit en TTC avec une TVA de 20 % (TTC = HT × 1,2).

Exemple : 300 000 € net vendeur, 5 % TTC à la charge de l'acquéreur

Calcul de l'outil. Le pourcentage de l'annonce se calcule toujours sur le prix hors honoraires, quelle que soit la base du barème.
Base du taux de 5 %Honoraires TTCPrix affichéPourcentage à afficher
Prix net vendeur15 000,00 €315 000,00 €5 %
Prix affiché15 789,47 €315 789,47 €5,26 %

Ce que l'annonce et l'agence doivent afficher

Arrêté du 10 janvier 2017, article 3, pour toute annonce de vente :

  • Qui paie les honoraires du professionnel à l'issue de la transaction.
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur : le prix est exprimé à la fois honoraires inclus et exclus, le prix honoraires inclus en caractères plus grands.
  • Toujours dans ce cas, le montant TTC des honoraires est exprimé en pourcentage du prix hors honoraires, précédé de la mention « Honoraires : ».
  • Le prix de vente ne peut en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur.

L'article 2 impose aussi d'afficher le barème : les prix maximums TTC des prestations et qui les paie, à l'entrée de l'agence, en vitrine et sur son site, accessible depuis chaque annonce en ligne.

Sources