LoquettoComparer des biens immobiliers côte à côte
Comparez 2 à 4 biens côte à côte : prix au m², charges, taxe foncière, DPE et note pondérée selon les critères de votre client.
- Gratuit, sans compte
- Résultat instantané
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Hypothèses et conventions de calcul
- Prix : prix payé par l'acquéreur, honoraires d'agence inclus (FAI), hors frais de notaire.
- Prix au m² = prix ÷ surface habitable, arrondi au centime.
- Coût annuel = charges de copropriété mensuelles × 12 + taxe foncière annuelle.
- Chaque critère a un poids de 1 à 5 ; chaque bien reçoit une note de 0 à 5 par critère.
- Note pondérée = somme des (poids × note) ÷ somme des poids, sur 5. Exemple : poids 3 et 1, notes 4 et 2 → (3 × 4 + 1 × 2) ÷ 4 = 3,5 / 5.
- Le classement suit la note pondérée, de la plus haute à la plus basse ; deux notes égales partagent le même rang. Il n'apparaît qu'une fois tous les critères notés pour tous les biens.
- Les chiffres objectifs (prix, prix au m², surface, DPE, coût annuel) ne comptent pas dans la note : la meilleure valeur de chaque ligne est mise en avant à part. Une ligne où tous les biens sont égaux n'a pas de meilleure valeur.
Comment ça marche
- 1Ajustez les critères de votre client (emplacement, luminosité, état…) et leur poids de 1 à 5.
- 2Renseignez chaque bien : prix, surface, pièces, étage, DPE, charges et taxe foncière.
- 3Notez chaque bien de 0 à 5 sur chaque critère, après la visite.
- 4Lisez le classement et les meilleures valeurs, puis exportez le PDF pour votre client.
Questions fréquentes
Comment la note pondérée est-elle calculée ?
Chaque note (de 0 à 5) est multipliée par le poids du critère (de 1 à 5), puis le total est divisé par la somme des poids. Un critère de poids 5 compte donc cinq fois plus qu'un critère de poids 1. Le résultat reste sur 5.
Le prix au m² et les charges comptent-ils dans la note ?
Non. La note ne reflète que les critères notés. Les chiffres objectifs (prix, prix au m², surface, DPE, coût annuel) sont affichés à part, avec la meilleure valeur de chaque ligne mise en couleur : votre client voit les deux lectures.
Quel prix saisir : net vendeur ou honoraires inclus ?
Saisissez le prix que paiera l'acquéreur, honoraires d'agence inclus (FAI), sans les frais de notaire. Les biens sont ainsi comparés sur la même base.
Comment est calculé le coût annuel ?
Charges de copropriété mensuelles × 12 + taxe foncière annuelle. Pour une maison sans copropriété, laissez les charges à 0.
Puis-je adapter les critères à chaque acquéreur ?
Oui : renommez, ajoutez (jusqu'à 10) ou retirez des critères, et changez leur poids. Sauvegardez le comparatif dans le dossier du client pour le reprendre après une nouvelle visite.
Les informations saisies sont-elles envoyées quelque part ?
Non. Le calcul est fait dans votre navigateur. Rien n'est enregistré tant que vous ne sauvegardez pas le comparatif dans votre espace.