LoquettoCalculer la commission nette d'un mandataire ou négociateur
Des honoraires TTC à votre net : TVA, part du réseau ou de l'agence, cotisations de micro-entrepreneur. Et l'inverse, du net visé aux honoraires.
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Hypothèses et conventions de calcul
- Honoraires HT = honoraires TTC ÷ (1 + taux de TVA). La TVA est la différence.
- Votre part = honoraires HT × votre pourcentage ; l'agence ou le réseau garde le reste.
- Chiffre d'affaires déclaré à l'Urssaf = votre part − frais fixes facturés par le réseau pour la vente.
- Cotisations sociales du micro-entrepreneur = chiffre d'affaires × taux de l'activité ; contribution à la formation professionnelle = chiffre d'affaires × son taux. Les taux de l'année sont préremplis et modifiables (ACRE, autre statut).
- Net = chiffre d'affaires − cotisations − contribution à la formation, avant impôt sur le revenu (versement libératoire non compris).
- Calcul inverse : chaque étape est inversée et arrondie au centime supérieur, puis le calcul direct est refait sur les honoraires trouvés : le net affiché atteint au moins le net souhaité.
Règles appliquées et sources
- Les honoraires de transaction sont soumis à la TVA au taux normal de 20 % en France métropolitaine et en Corse (BOI-TVA-LIQ-20).
- Micro-entrepreneur en bénéfices non commerciaux (BNC), dont l'agent commercial rémunéré à la commission en immobilier : cotisations sociales de 25,6 % du chiffre d'affaires depuis le 1er janvier 2026.
- Micro-entrepreneur en prestations de services commerciales ou artisanales (BIC) : cotisations sociales de 21,2 % du chiffre d'affaires en 2026.
- Contribution à la formation professionnelle du micro-entrepreneur, en plus des cotisations : 0,2 % du chiffre d'affaires pour les professions libérales, 0,1 % pour les commerçants, 0,3 % pour les artisans.
Sources :
- BOFiP, BOI-TVA-LIQ-20 : le taux normal
- BOFiP, BOI-TVA-LIQ-20-20 : prestations de services imposables au taux normal
- Urssaf, auto-entrepreneur : l'essentiel du statut (taux de cotisations et formation professionnelle)
- Urssaf, lexique : BNC (activités rémunérées à la commission, agent commercial en immobilier)
- Urssaf : taux BNC de 25,6 % au 1er janvier 2026
- Cotisations sociales du micro-entrepreneur (entreprendre.service-public.gouv.fr)
Règles vérifiées le 6 novembre 2026.
Comment ça marche
- 1Choisissez le sens du calcul : des honoraires au net, ou du net visé aux honoraires.
- 2Saisissez les honoraires TTC (ou le net souhaité), votre pourcentage et les frais fixes du réseau.
- 3Vérifiez l'activité déclarée et les taux de cotisations, préremplis pour l'année.
- 4Lisez votre net avant impôt et le chiffre d'affaires à déclarer, puis exportez le PDF.
Questions fréquentes
Quel taux de cotisations pour un mandataire immobilier en micro-entreprise ?
L'Urssaf range l'agent commercial rémunéré à la commission en immobilier dans les bénéfices non commerciaux (BNC) : 25,6 % du chiffre d'affaires depuis le 1er janvier 2026, plus 0,2 % de contribution à la formation professionnelle. Avec l'ACRE ou un autre statut, saisissez votre propre taux.
Ma commission se calcule-t-elle sur les honoraires TTC ou HT ?
Les pourcentages de rétrocession s'appliquent en général aux honoraires hors taxes : l'outil retire d'abord la TVA (20 %), puis applique votre part. Vérifiez la base prévue par votre contrat.
Quel chiffre d'affaires déclarer à l'Urssaf ?
Ce que vous encaissez du réseau ou de l'agence, hors TVA si vous la facturez : votre part des honoraires, frais fixes déduits s'ils sont retenus sur votre commission. C'est sur ce montant que portent les cotisations.
Combien d'honoraires faut-il pour toucher un net donné ?
Choisissez « Du net aux honoraires » : l'outil remonte du net visé aux honoraires TTC à obtenir, avec le même partage et les mêmes taux, arrondis pour que le net soit atteint.
L'impôt sur le revenu est-il déduit ?
Non. Le net est donné avant impôt : il dépend de votre foyer fiscal, ou du versement libératoire si vous l'avez choisi.