LoquettoCalculer le rendement locatif brut et net
Rendement brut, rendement net de charges et cash-flow mensuel d'un bien à louer, pour conseiller un investisseur en visite.
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- Résultat instantané
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Hypothèses et conventions de calcul
- Coût total de l'opération = prix d'achat + frais d'acquisition (prix × taux saisi : frais de notaire, garantie…) + travaux.
- Loyer annuel = loyer mensuel hors charges récupérables × 12.
- Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat : c'est le chiffre habituellement affiché dans les annonces. Le rendement brut sur le coût total est aussi indiqué.
- Loyers encaissés = loyer annuel × (12 − mois de vacance) ÷ 12.
- Frais de gestion = loyers encaissés × taux saisi : le gestionnaire est rémunéré sur ce qui est encaissé.
- Charges annuelles = charges de copropriété non récupérables + taxe foncière + frais de gestion + assurances + autres frais.
- Rendement net (avant impôt) = (loyers encaissés − charges annuelles) ÷ coût total de l'opération. Ni l'impôt sur le revenu, ni les prélèvements sociaux, ni les intérêts du prêt ne sont déduits.
- Cash-flow mensuel = (loyers encaissés − charges annuelles) ÷ 12 − mensualité du prêt, assurance du prêt comprise. Il est calculé avant impôt.
Comment ça marche
- 1Saisissez le prix d'achat, les frais d'acquisition en % et le montant des travaux.
- 2Indiquez le loyer hors charges, la vacance prévue et les charges annuelles du propriétaire.
- 3Ajoutez la mensualité du prêt si l'achat est financé, pour obtenir le cash-flow.
- 4Exportez le PDF ou sauvegardez la simulation dans le dossier du client.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat : c'est le chiffre des annonces. Le rendement net déduit la vacance et les charges du propriétaire (copropriété non récupérable, taxe foncière, gestion, assurances) et rapporte le résultat au coût total, frais et travaux compris. Il est donné avant impôt.
Quelle vacance locative retenir ?
Un mois par an est une hypothèse prudente pour un studio en ville étudiante, qui change de locataire souvent. Pour un logement familial bien placé, un demi-mois ou moins suffit souvent. Adaptez-la au marché local que vous connaissez.
Le rendement net tient-il compte de l'impôt ?
Non. L'imposition dépend du régime de votre client (micro-foncier, réel, location meublée) et de sa tranche : l'outil s'arrête au rendement avant impôt et le dit sur le PDF.
Comment est calculé le cash-flow ?
Revenu net annuel (loyers encaissés moins charges) divisé par 12, moins la mensualité du prêt, assurance du prêt comprise. Un cash-flow négatif correspond à l'effort d'épargne mensuel de l'investisseur.
Les données saisies sont-elles envoyées sur un serveur ?
Non. Le calcul est fait dans votre navigateur. Rien n'est conservé sauf si vous sauvegardez la simulation dans votre espace.