LoquettoPrix au m² et avis de valeur par comparaison
Ventes comparables saisies à la main, prix au m² pondéré, fourchette et valeur proposée, en PDF « avis de valeur » pour le vendeur.
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Hypothèses et conventions de calcul
- Prix au m² de chaque vente comparable = prix de vente ÷ surface.
- Prix au m² pondéré = somme (poids × prix au m²) ÷ somme des poids. Un poids de 0 écarte la vente du calcul et de la fourchette.
- Fourchette = prix au m² le plus bas et le plus haut des ventes retenues × surface du bien estimé.
- Valeur proposée = prix au m² pondéré × surface × (1 + ajustement). L'ajustement traduit ce qui distingue le bien des comparables : état, étage, vue, extérieur…
- La valeur proposée est arrondie au millier d'euros ; le montant exact figure dans le détail.
- Aucune donnée n'est récupérée en ligne : les ventes sont celles que vous saisissez.
Comment ça marche
- 1Décrivez le bien estimé et indiquez sa surface.
- 2Saisissez les ventes comparables (adresse, surface, prix, date) et donnez plus de poids aux plus proches.
- 3Ajustez la valeur pour ce qui distingue le bien : état, étage, vue, extérieur.
- 4Exportez l'avis de valeur en PDF ou sauvegardez-le dans le dossier du vendeur.
Questions fréquentes
Comment est calculé le prix au m² pondéré ?
Chaque vente donne un prix au m² (prix ÷ surface). L'outil en fait la moyenne en tenant compte du poids que vous donnez à chaque vente : une vente de poids 2 compte double, une vente de poids 0 est écartée.
Combien de ventes comparables retenir ?
Trois à six ventes récentes, dans le même secteur et pour des biens proches (type, surface, état), donnent un avis solide. Au-delà, pondérez plus fort les ventes les plus proches plutôt que d'en ajouter.
Où trouver des ventes comparables ?
Dans vos propres ventes, celles de votre réseau, ou dans les données publiques des valeurs foncières. L'outil ne va rien chercher en ligne : vous saisissez les ventes que vous avez choisies et vous restez maître de la sélection.
Un avis de valeur a-t-il une valeur juridique ?
Non. C'est une estimation commerciale, par comparaison, destinée à fixer un prix de mise en vente avec le vendeur. Ce n'est pas une expertise, et le PDF le précise.
Les adresses saisies sont-elles envoyées sur un serveur ?
Non. Le calcul et le PDF sont faits dans votre navigateur. Rien n'est conservé sauf si vous sauvegardez l'avis de valeur dans votre espace.