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Révision du loyer avec l'IRL : formule, délai d'un an et gel des logements F et G
Mis à jour le · Équipe Loquetto
Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être révisé une fois par an, dans la limite de la variation sur un an de l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE. Le bailleur a un an pour la demander, et elle ne s'applique qu'à partir de sa demande. Elle est impossible pour un logement classé F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole.
Information générale à jour au 7 novembre 2026, sans valeur de conseil juridique. Pour un cas particulier, vérifiez les textes cités ou consultez un professionnel du droit.
La formule du loyer révisé
Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé. Avec une clause, la révision a lieu chaque année à la date prévue au bail ou, à défaut, à chaque anniversaire du contrat. L'IRL de référence est celui du trimestre indiqué dans le bail ; à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature.
Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × IRL du trimestre de référence (année de révision) ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt
- Le résultat est arrondi au centime le plus proche.
- S'il y a un complément de loyer, le montant à réviser est le loyer de base augmenté du complément.
- Trois séries d'IRL coexistent : métropole continentale, Corse, et Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte. L'outil prend celle du territoire du logement.
Exemple : bail signé le 20 juillet 2025
C'est l'exemple de service-public.gouv.fr. Un bail signé en métropole le 20 juillet 2025, au loyer de 600 € hors charges, prend pour référence le dernier IRL publié à la signature : 2e trimestre 2025, 146,68. À la date de révision du 20 juillet 2026, l'IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| IRL de référence (T2 2025) | 146,68 |
| IRL de révision (T2 2026) | 148,37 |
| Loyer révisé : 600 × 148,37 ÷ 146,68 | 606,91 € |
| Hausse mensuelle | 6,91 € |
| Dernier jour pour demander la révision | 19 juillet 2027 |
Le délai d'un an et la date d'effet
- Le bailleur dispose d'un an après la date de révision pour manifester sa volonté de réviser. Passé ce délai, il est réputé avoir renoncé à la révision pour l'année écoulée.
- Demandée dans le délai, la révision prend effet à compter de la demande : elle n'est pas rétroactive. Dans l'exemple, une demande faite le 5 octobre 2026 rend le loyer de 606,91 € dû à partir du 5 octobre, sans rattrapage d'août et de septembre.
- Service-public.gouv.fr donne l'exemple d'une révision prévue le 13 mars 2025 : elle peut être demandée jusqu'au 12 mars 2026.
Logements classés F ou G : loyer gelé
La révision et la majoration du loyer ne peuvent pas être appliquées dans les logements de classe F ou G du DPE (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1, III). La règle vise les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte.
Pour un bail plus ancien, la révision reste possible jusqu'au prochain renouvellement ou à la prochaine reconduction tacite : l'outil le signale. Les meublés de tourisme ne sont pas concernés par ce gel.