LoquettoBudget d'achat de l'acquéreur
Apport et prêt de l'acquéreur, moins frais de notaire et honoraires : le prix maximal qu'il peut viser, honoraires inclus.
- Gratuit, sans compte
- Résultat instantané
- Export PDF
Hypothèses et conventions de calcul
- Budget = apport + montant du prêt − frais du prêt payés par l'acquéreur (garantie, dossier).
- Montant du prêt saisi, ou estimé depuis les revenus : revenus nets × taux d'endettement cible − mensualités en cours, puis capital selon le taux, la durée et l'assurance du prêt (sur le capital initial).
- Coût d'un achat au net vendeur N = N + honoraires à la charge de l'acquéreur + frais de notaire calculés sur N (département, ancien ou neuf, primo-accédant, débours estimés).
- Des honoraires à la charge du vendeur sont payés sur le prix : l'acquéreur paie le prix et les frais de notaire.
- Prix maximal = le plus grand net vendeur, à l'euro près, dont le coût total tient dans le budget ; le prix affiché ajoute les honoraires de l'acquéreur.
- Honoraires en % TTC du net vendeur ou du prix affiché, ou forfait TTC. Remise du notaire non prise en compte.
Comment ça marche
- 1Saisissez l'apport de l'acquéreur et le montant de son prêt, ou ses revenus et ses charges pour l'estimer.
- 2Choisissez le type de bien, le département et la situation de primo-accédant, puis vos honoraires et qui les paie.
- 3Lisez le prix maximal honoraires inclus, le net vendeur correspondant et le détail des frais ; exportez-le en PDF pour le client.
Questions fréquentes
À quoi sert ce calcul en découverte acquéreur ?
À fixer dès le premier rendez-vous le prix d'annonce maximal à proposer : l'outil part de ce que l'acquéreur peut réunir et retire ce qu'il paiera en plus du prix (frais de notaire, honoraires s'ils sont à sa charge).
Pourquoi le prix maximal est-il inférieur à l'apport plus le prêt ?
Parce que l'acquéreur paie aussi les frais de notaire, environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, et vos honoraires quand ils sont à sa charge. L'outil cherche le prix dont le coût total tient exactement dans le budget.
Mon client n'a pas encore vu sa banque : comment estimer son prêt ?
Choisissez « L'estimer » : l'outil applique le calcul de capacité d'emprunt (revenus × taux d'endettement cible − mensualités en cours) au taux, à la durée et à l'assurance du prêt saisis. Le montant reste indicatif tant que la banque ne l'a pas confirmé.
Les honoraires à la charge du vendeur changent-ils le budget ?
Non : ils sont payés sur le prix de vente. L'acquéreur paie le prix et les frais de notaire, calculés sur ce prix.
Le statut de primo-accédant compte-t-il ?
Oui dans l'ancien : la hausse des droits de mutation votée par la plupart des départements depuis 2025 ne s'applique pas à l'achat d'une première résidence principale, ce qui laisse un peu plus de budget pour le prix.
Les frais du prêt sont-ils inclus ?
Saisissez la garantie et les frais de dossier dans « Frais du prêt » : ils sont retirés du budget. Les frais de notaire et les honoraires sont calculés par l'outil.