LoquettoCalculer le taux d'effort d'un candidat locataire
Taux d'effort, revenus face au loyer et revenus du garant, avec vos propres seuils.
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Hypothèses et conventions de calcul
- Aucune loi ne fixe de seuil de revenus : le taux d'effort de 33 % et les revenus égaux à 3 fois le loyer sont des usages des agences et des assureurs loyers impayés. Ajustez les seuils à ceux du bailleur ou de son assureur.
- Loyer retenu : loyer hors charges + provision sur charges par défaut, ou loyer hors charges seul.
- Revenus : revenus nets mensuels du candidat, additionnés à ceux du co-candidat (couple, colocataires solidaires).
- Taux d'effort = loyer retenu ÷ revenus. Multiple = revenus ÷ loyer retenu. Le dossier passe si les deux seuils sont respectés.
- Garant : revenus nets mensuels ÷ loyer retenu, comparés au multiple demandé au garant.
- Les pièces que vous pouvez demander au candidat et à son garant sont limitées à la liste du décret n° 2015-1437. Aucune autre ne peut être exigée.
Comment ça marche
- 1Indiquez le loyer hors charges et la provision sur charges, et choisissez le loyer retenu.
- 2Saisissez les revenus nets mensuels du candidat, du co-candidat et du garant.
- 3Ajustez les seuils à ceux du bailleur ou de son assurance loyers impayés.
- 4Lisez le taux d'effort, les revenus nécessaires et le loyer maximal pour ces revenus.
Questions fréquentes
La règle des 3 fois le loyer est-elle légale ?
Non. Aucune loi ne fixe de seuil de revenus : 33 % de taux d'effort et 3 fois le loyer sont des usages des agences et des assureurs loyers impayés. L'outil vous laisse les modifier.
Faut-il compter les charges dans le loyer ?
Les pratiques varient. Par défaut l'outil retient le loyer charges comprises ; choisissez « Hors charges » si le bailleur ou l'assureur le demande.
Quelles pièces puis-je demander au candidat ?
Uniquement celles de la liste fixée par le décret n° 2015-1437 pour le candidat et pour son garant. Aucune autre pièce ne peut être exigée.
Comment compter une colocation ou un couple ?
Additionnez les revenus des co-candidats solidaires dans « Co-candidat ». Pour des baux séparés, faites un calcul par candidat avec sa part de loyer.