LoquettoComparer les offres d'achat reçues
Comparez 2 à 4 offres reçues pour un bien : net vendeur après honoraires, financement, conditions suspensives, délais et lecture du risque.
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Hypothèses et conventions de calcul
- Honoraires à la charge du vendeur : l'offre est le prix payé par l'acquéreur ; honoraires = offre × taux (ou montant fixe) ; net vendeur = offre − honoraires.
- Honoraires à la charge de l'acquéreur, offres exprimées frais d'agence inclus (FAI) : le taux s'applique au prix net vendeur ; net vendeur = offre ÷ (1 + taux), arrondi au centime (montant fixe : offre − honoraires).
- Honoraires à la charge de l'acquéreur, offres exprimées net vendeur : net vendeur = offre ; l'acquéreur paie offre + honoraires.
- Net perçu par le vendeur = net vendeur − autres frais du vendeur (mainlevée, diagnostics…). Les frais de notaire de l'acquéreur, l'impôt sur la plus-value et le remboursement d'un prêt en cours ne sont pas pris en compte.
- Classement : du net perçu le plus élevé au plus bas ; deux montants égaux partagent le même rang.
- Lecture du risque, qualitative et sans valeur juridique. Points par offre : prêt de plus de 90 % du prix +2, de plus de 70 % +1 ; pas d'accord de principe +1 ; apport inférieur à 10 % du prix +1 ; prêt et apport inférieurs au prix à payer +1.
- Conditions suspensives : obtention du prêt +1, vente d'un autre bien +2, permis de construire +1, autre condition +1. Délai entre compromis et acte (si les deux dates sont saisies) : plus de 150 jours +2, plus de 100 jours +1.
- Niveau : 0 ou 1 point faible, 2 ou 3 points modéré, 4 points et plus élevé. Achat comptant : aucun point pour le financement.
Comment ça marche
- 1Indiquez les honoraires d'agence (taux ou montant, à la charge du vendeur ou de l'acquéreur) et les autres frais du vendeur.
- 2Saisissez chaque offre : montant, financement, apport, accord de principe, conditions suspensives et dates.
- 3Comparez le net perçu par le vendeur et la lecture du risque de chaque offre.
- 4Exportez le PDF pour le vendeur et ajoutez les dates clés à vos rappels.
Questions fréquentes
Comment le net vendeur est-il calculé ?
Honoraires à la charge du vendeur : offre − honoraires. À la charge de l'acquéreur, offre exprimée honoraires inclus : offre ÷ (1 + taux). Offre exprimée net vendeur : le montant de l'offre. Les autres frais du vendeur (mainlevée, diagnostics) sont ensuite déduits.
L'offre la plus haute est-elle toujours la meilleure ?
Pas forcément. Une offre plus basse, payée comptant et sans condition de vente d'un autre bien, se réalise souvent plus sûrement et plus vite. Le comparatif montre le net et le risque côte à côte pour que le vendeur décide en connaissance de cause.
Sur quoi repose la lecture du risque ?
Sur des repères simples : part du prix financée par emprunt, accord de principe, niveau d'apport, nombre de conditions suspensives, condition de vente d'un autre bien et délai jusqu'à l'acte. C'est une lecture qualitative, pas un avis juridique ni une étude de solvabilité : le détail des points est affiché.
Que faire d'une offre qui arrive à expiration ?
Saisissez sa date de validité : l'outil signale une offre expirée, et « Ajouter aux rappels » place cette date, celle du compromis et celle de l'acte dans vos rappels.
Le vendeur peut-il garder le comparatif ?
Oui : exportez le PDF et remettez-le au vendeur, ou sauvegardez le comparatif dans le dossier du bien pour le mettre à jour quand une nouvelle offre arrive.
Les offres saisies sont-elles envoyées sur un serveur ?
Non. Le calcul est fait dans votre navigateur. Rien n'est enregistré tant que vous ne sauvegardez pas le comparatif dans votre espace.